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中長期內繼續看好受益於市場集中度提升和資產價格溢價率同股權溢價率預期差的一線房企;擁有補充融資渠道或者跨界布局金控平台的綜合型房企;城市群戰略下人口和產業邊際改善趨勢明顯,受益於增量市場和存量需求再平衡過程的京津冀和西南闆塊區域龍頭房企。

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本期證券入池資產7,980筆，前十大借款人未償本金餘額占比139%，借小額借款台中款人分散度很高；入池不良貸款的抵押物分布於19個省份的82座城市，地區分散度很高，較好的借款人和地區分散性能有效降低抵押物變現處置時的集中風險，從而降低資產池回收金額的波動程度。房屋貸款利率怎麼算

入池不良貸款的抵押物均為個人住房，對資產池回收可靠性和預期回收水平形成了較好支撐。

本文首發於微信公眾號：NAFMII資訊。

此次入池的個人住房不良貸款中，次級貸款1598億元，占比為534%，可疑貸款規模為1395億元，占比466%。

單筆最高本息餘額借錢利息為4883萬元，單筆平均本息餘額375萬元。

建議關注中國國貿、招商蛇口、華發股份、泰禾集團、金科股份、榮盛發展、南房貸試算 利息國置業等。

優先檔被中債資信和聯合資信的評級均為AAAsf。

未償本息金額最高的前五名借款人集中度076%，貸款最集中的前三個行業6264%。房貸試算比較

此外，據建鑫二期入池資產分布統計，前五大借款人所在地區分別為陝西、廣東、重慶、內蒙古、大連。房屋鑑價 貸款

中債資信點評：本期證券作為國內首單房貸不良資產證券化產品，具有入池資產集中度低，抵押物覆蓋程度高、回收率高，但回收方式的多樣性使得回收時間較長且不確定性相對較大等特點，本期證券通過設置內部現金流儲備賬戶和外部流動性支持機構以緩解流動性風險，同時超額獎勵服務機制能有效增強資產服務機構的盡職意願。房貸 屋齡

截至目前，已掛網不良資產證券化產品的基礎資產類型涵蓋對公信貸不良資產、信用卡不良資產、小微貸款類不良資產和房貸不良資產。

以下從基礎資產和證券設計兩方面簡要介紹本期項目，並與已發行不良資產證券化產品做簡要對比：一、基礎資產方面基礎資產筆數很多，地區分散性很高，一定程度上降低了資產池回車貸 銀行收的波動程度。

這也是國內首單個人房貸不良資產證券化產品。

不同類型產品在基礎資產分散性方面，信用卡NPAS房貸NPAS小微貸款NPAS對公貸款NPAS，入池資產筆數的不同也體現了不同類型債權金額的不同，筆數越多，基礎資產分散性越好，單筆貸款回收的波動對證券端的影響也越小。

9月18日，中債登發布“建鑫2016年第二期不良資產支持證券”發行說明書，建行擬發行156億元不良資產支持證券，其入池資產全部為不良個人住房抵押貸款。

本期證券入池不良貸款的抵押物均為個人住房，具有較強的保值增值和變現能力，貸款發放時有至少20%~30%的首付比例，抵押物對不良貸款本息餘額覆蓋度很高，為資產池提供了可靠的回收來源。買房子 月薪

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